開發商必看!一文讀懂旅游小鎮開發要點!

2018-07-13 標簽:旅游小鎮

旅游小鎮是旅游業態的聚集體,是產業融合的承載體,是就地城鎮化的創新引擎,其發展的基礎是人流聚集引導的旅游消費聚集,形成多樣化的盈利能力,從而實現旅游產業的商業價值和資本價值。旅游小鎮的合理開發至關重要,綠維文旅認為旅游小鎮是活著的生命體,并創新提出了旅游小鎮的五大開發思路、規劃打造七步曲、以及旅游小鎮理想模型。

一、旅游小鎮的開發思路

(一)走景區化發展之路

旅游小鎮的開發,從某種意義上,要具備景區的功能及配套。因此,從打造綜合景區的角度來考慮,旅游小鎮必須進行:

  • 具有吸引力的旅游項目(景區、景點)設計——旅游小鎮發展的基礎;
  • 特色化的風貌景觀打造;
  • 合理的導引系統及游線安排。

布局安排落實到地塊,合理布局各類用地,盡量做到生活生產相對分離。

(二)成為旅游集散中心

交通是旅游發展的命脈。旅游小鎮要根據游客規模和居民的交通需求,建設相應的機場、火車站、客運中心等設施,對外形成連接各主要旅游客源地的交通中心;對內要形成輻射各主要景區(點)的交通網絡。

布局安排落實到地塊,合理布局各類用地,盡量做到生活生產相對分離。

(三)積極發展休閑消費聚集區

旅游小鎮應大力發展餐飲、商業、娛樂、演藝等休閑業態,尤其是以夜景觀光、夜間活動、夜晚休閑為核心的夜游項目,形成消費集聚區。在增加人氣的基礎上,延伸旅游產業鏈,推動城鎮化進程。

布局安排落實到地塊,合理布局各類用地,盡量做到生活生產相對分離。

(四)完善旅游休閑導向下的服務

旅游小鎮服務對象指向城鎮及旅游產業兩個方面。在服務配套類型上,要考慮旅游咨詢、旅游投訴、旅游監管等旅游需求;在服務配套規模上,要結合當地居民及旅游者的數量,設置合理。

布局安排落實到地塊,合理布局各類用地,盡量做到生活生產相對分離。

(五)打造休閑度假居住

發展旅游接待和旅游度假地產。比如,接待方面的酒店、客棧、商務會議接待設施等;度假地產方面的養生養老地產、分時度假酒店、休閑居住(第二居所)、度假居住(第三居所)。

二、旅游小鎮規劃路徑

(一)旅游小鎮打造七步曲

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綠維文旅為旅游小鎮進行解析

綠維文旅在旅游小鎮項目實踐及研究的基礎上,提出文化導向下旅游小鎮打造的七個基本步驟。

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旅游小鎮打造的7個基本步驟

1.文化挖掘,主題定位

文化是旅游小鎮的靈魂,旅游小鎮的文化又可以透過肌理結構、建筑風貌、民俗風情、生活習慣、傳統工藝、商業業態等表現出來,文化是旅游小鎮的核心吸引點所在,因此在旅游小鎮的打造中,文化點的選擇和主題定位是第一步,也是至關重要的一步。

2. 肌理打造,搭建骨架

肌理結構是小鎮的骨架,結合文化主題的歷史和地域特征,打造旅游小鎮的肌理結構。

3. 風貌選擇,塑造外觀

小鎮的風貌主要通過建筑和景觀體現出來,建筑風貌是小鎮的外觀,是小鎮文化要素的重要體現,根據旅游小鎮文化主題的不同,小鎮的建筑風貌也具有不同的特點。

4. 業態設計,輸入血脈

商業業態是旅游小鎮的血脈,旅游小鎮規劃之初就要對小鎮的商業業態進行科學合理的設計。業態是旅游小鎮文化的重要展現方式,不同地域和民族文化下的餐飲、住宿和特產都有不同的特色,業態設計要體現小鎮獨有的文化特色。另外,旅游小鎮的業態設計要結合旅游小鎮的功能定位、文化定位和市場定位來展開,餐飲、住宿、購物、休閑、體驗等各種業態在旅游小鎮中的比例應根據小鎮的功能來確定。

5. 功能規劃,注入活力

觀光休閑主導型、集散服務主導型和度假型三種不同類型的小鎮在具體功能規劃中有所區別,但旅游小鎮本身又是一個復合的綜合體,無論是何種類型的旅游小鎮都應具備最基礎的接待服務和旅游休閑功能。需求導向功能,功能導向產品。

6. 產業整合,良性互動

旅游小鎮是一個以旅游產業和文化產業為主導的集休閑農業、房地產、商貿、會展業等多個產業于一體的復合型系統,產業是支撐小鎮發展的動力,在旅游小鎮的規劃中,需要以文化旅游為主導對小鎮進行泛旅游產業的整合,以多產業的良性互動推動旅游小鎮可持續發展。

7. 城鎮配套,景鎮合一

旅游小鎮開發是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。因此,在旅游小鎮的規劃中,既要尊重旅游規律,也要遵循城鎮規劃規范,以小鎮的旅游發展來引導城鎮化進程,并以城鎮建設配合旅游功能,實現產業發展與城鎮建設的系統整合。

(二)旅游小鎮理想模型

田園城市是一種理想化的城市形態,在其指導下,可以構建一個理想化的旅游小鎮模型,并將其列入旅游小鎮規劃設計的方法體系之中。

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小鎮理想模型

旅游小鎮的構成要素,可以概括為:若干個景點、若干條主題街區、中央廣場、若干文化或集散廣場、客棧民宿集群、分散式社區、分散式學校醫院、城市商業、智慧化城市管理系統。整體上形成以游線引導動線,以觀光帶動商業,以休閑支撐度假,以人氣引爆地產的開發邏輯。


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