現代生態智慧田園綜合體實例解讀

2017-10-27 標簽:

田園綜合體寫入2017年1號文件以來,田園綜合體作為鄉村農業旅游的重要抓手,備受各界關注。綠維農旅分院項目組早在2015年編制山東濱州惠民縣規劃鄉村農莊時,就已提出要將項目地打造成為以現代農業為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的現代智慧農業旅游綜合體,打造集觀光、休閑、度假為一體鄉村度假旅游綜合體,這與現在熱議的田園綜合體具有異曲同工之妙。

1項目概況

項目地位于山東省濱州市惠民縣麻店鎮,啟動區面積為3489畝。

2項目難點

1、城市快速路穿過將地塊分割,造成項目地噪聲污染、影響美觀及安全等問題;

2、區域突出文化資源已經被挖掘開發,項目地自身缺乏代表性文化;

3、以苗木和農產品種植為主,產生的附加值不高,且農產品國內外價格倒掛一定時期內將成為常態,農產品競爭力下降。

4、項目地周邊同類項目的競爭激烈。

3規劃思路

(一)原方案研判

原方案立足于發展“現代農業、農業科技、農業示范”三個主要方向,對整個項目園區10140畝進行總體規劃。原方案將整個園區分為科研管理區培訓區、設施農業展示區、農林休閑養生區、加工物流交易區、設施農業生產區、品種繁育推廣區、林果苗木繁育區七個功能區。七個功能區承載“農業精品生產、品牌孵化;科技先導、模式創新;管理培訓、休閑養生;區域引領、產業帶動”四大功能。

1、原方案的主要特征

以現代農業科研、生產、示范為主;

受國際農業市場和自然災害的雙重影響,抗風險能力低;

投入大、收益慢、企業資金壓力大;

場地空間、景觀環境資源沒有得到充分利用,存在資源浪費;

原方案中涉及到休閑農業,但是設計的實施深度不夠,需要對產品進行市場論證和深化設計;

原方案中涉及到的休閑農業欠缺市場吸引力。

2、原方案優化提升方向

(1)范圍角度

對整個大園區10140土地進行劃分,分為核心區、延伸區和輻射區三個區域。

本次規劃涉及其中的2600畝(實測約3489畝)土地,作為整個大園區的優先核心區。

(2)產品角度

對園區休閑、養生、養老服務、服務社會的功能進行補充,添加相關產品項目,并對其進行深化、細化。補充產品緊扣市場需求。產品設計考慮到短期、中期、長期三個時間層次。

(3)規劃角度

優化各類產品布局。

(4)景觀環境角度

運用景觀的手段,在不影響園區主要功能的情況下,對園區進行景觀環境方面的提升改造,增強園區的景觀可觀賞性。增強功能性產品的景觀可觀賞性。

(5)運營角度

提出適合于本案這種涉及農業、旅游、加工、物流等綜合性園區的運營方案。

(二)規劃整合方案

1、五大戰略系統

(1)發展戰略

農業休閑,突出健康,接引養老

旅游進入休閑產業化升級階段,健康養生受到追捧。以個性化養老服務為主體的養老服務產業,目前尚處于起步階段,有著巨大的投資機會和產業發展空間。

溫泉養生,農業養生,文化結合,提升品位

利用農業園區創造的清新、開闊、浪漫的田園環境,將風車文化、農業休閑與溫泉養生相融合,結合幾千年的中醫藥保健、養生功效,提升項目地品味。

生態文明,時尚特色,打造濱州的新符號

作為具有區域輻射功能的都市型農業項目,本項目正可盡可能以開放的心態包容多元文化和時尚元素,引入豐富的文化內涵和多彩的文化符號,發展創意農業,打造都市農業經濟。

產業融合,主題化開發,打造區域品牌

本項目的的開發建設,需要“5A級景區化”完善的基礎設施,“情景化風車文化”提升的藝術品位,“國際化”提升項目戰略,倡導綠色、健康、富有情趣的田園生活方式。

(2)產業戰略

本案販賣安全健康的農產品,主要在研發技術上和培育標準上把控產品質量,培育出高精尖、差異化、特種化的農產品,采取直接的、面對面的種養銷配送方式,做輕資產品牌,從而打造濱州人的由“地頭”到“餐桌”的點對點安全體系示范工程。

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(3)產品戰略

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(4)經營戰略

與科研機構、農學院校合作,成為內核,做標準;

生產部分外包、采取合作方式;

與多渠道合作,成為外延,做市場。

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(5)市場戰略

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2、八大功能分區

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(1)綜合服務區

綜合服務區占地面積290畝,主要為園區提供旅游服務和商務服務。

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園區服務中心意向圖(圖片來自網絡)

(2)休閑農業區

休閑農業區占地面積1274畝,致力于農業創新技術種植、養殖實驗和生產。

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品種葡萄種植基地意向圖(圖片來自網絡)

(3)婚慶藝術區

婚慶藝術區占地面積70畝,是與愛情、婚禮相關的一條龍服務基地。

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幸?;êR庀驁D(圖片來自網絡)

(4)溫泉養生區

溫泉養生區占地479畝,致力于溫泉休閑、養生、養老服務。

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湯泉宮意向圖(圖片來自網絡)

(5)兒童游樂區

兒童游樂區占地面積194畝,是服務于兒童的游戲場地。

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水上樂翻天意向圖(圖片來自網絡)

(6)都市農業區

都市農業區占地面積305畝,作為現代都市農業示范區。

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風車風景帶意向圖(圖片來自網絡)

(7)美麗鄉村

美麗鄉村區占地面積510畝,致力于鄉村創意發展、美麗鄉村建設。

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速跑卡丁車場意向圖(圖片來自網絡)

(8)倉儲物流區

倉儲物流區占地面積368畝,主要提供倉儲、物流、區域農產品集散分銷、鄉村物流支持。

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倉儲物流區意向圖(圖片來自網絡)

目前該項目正在建設中,部分園區已試運營。


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