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北京綠維創景規劃設計院 旅游與城市規劃設計專家  旅游地產開發運營顧問
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首部《中國房地產創新發展報告》正式發布
新型城鎮化·房地產創新與轉型
《旅游運營與地產開發》NO.30
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首部《中國房地產創新發展報告》發布
 
首部《中國房地產創新發展報告》發布
2014年1月11日,綠維創景與全經聯(全國房地產經理人聯盟)達成戰略合作,正式發布了《2013中國房地產創新發展報告》。2月18日,由全經聯主辦的《2013中國房地產創新發展報告》(以下簡稱“報告”)新聞發布會在京成功召開,會上,北京綠維創景規劃設計院林峰院長進行了發言。【詳細】
(1)解讀《報告》,包括介紹了2013年我國房地產行業整體上呈現出的"九大創新發展",并從"八大專業方向",對其創新特征及趨勢進行了分析;
(2)展望2014,提出了2014年房地產行業的"四大突破";
(3)就時下熱門問題答記者問。
楊樂渝主席致辭   林峰院長解讀《報告》   新聞發布會現場   媒體記者閱讀《報告》
楊樂渝主席致辭 林峰院長解讀《報告》 新聞發布會現場 媒體記者閱讀《報告》
一、 解讀報告 more
1、2013中國房地產九大創新
2013年是富于變革的一年,也是一個轉折點。在2013年終,我們可以看出房地產行業的九大創新。【詳細】
創新一:房企從開發商向服務運營商、城市運營商轉變
創新二:產品從單一消費型向經營型、綜合型轉變
創新三:可續建筑進入全面行動階段
創新四:投融資模式多樣化,地金聯盟升級
創新五:營銷模式創新不斷,互聯網思維引領突破
創新六:房地產業步入新時期,大規模兼并收購全面展開
創新七:體驗與休閑主導商業地產發展方向
創新八:文化旅游地產走向功能化、服務化
創新九:養老地產元年開啟

2、八大專項研究
可續建筑   商業地產   寫字樓與綜合體   文化和旅游地產
可續建筑 商業地產 寫字樓與綜合體 文化和旅游地產
養老住區   園區地產   房地產金融投資   人力資源
養老住區 園區地產 房地產金融投資 人力資源
創意建筑設計中心   城市休閑規劃設計中心
旅游綜合體中心 文化旅游與創意地產規劃設計中心
濱海旅游度假規劃設計中心 文化園區與文化產業規劃中心
3、創新教學基地
在新聞發布會上,林峰院長介紹了全經聯的創新教學基地。截止2013年底,全經聯已建立和發展了近百個創新教學基地,涵蓋了商業地產、城市綜合體、文化與旅游地產、園區地產、養老住區、可續建筑等領域。【詳細】
4、2013年品牌房企大事記
2013年,品牌房企大動作不斷,包括萬科斥資30億戰略入股徽商銀行、遠洋地產向轉型向商業地產和養老地產轉型、恒大進軍飲水業等等。【詳細】
二、 展望2014:林峰院長提出房地產行業“四大突破” more
思維方式突破   思維方式突破
關于產業發展的思維方式,林峰院長認為,對于今天的房地產行業來說,工業、互聯網、服務、創意和科技等產業的思維方式都有借鑒意義,不僅僅是互聯網思維方式在攪動著房地產業,其他四種方式中先進的理念,都在攪動著我們的房地產產業發展。所以房地產產業的突破,首先是思維方式的突破。融合六種思維方式,房地產產業將會在2014年出現巨大的突破創新。【詳細】
園區地產 產業整合突破
原來業界有一種說法——房地產是“筑巢引鳳”,即地產可以引進住戶、引進商業、引進工廠,簡言之就是建房。但是在今天房地產不僅僅是建房,而是已經成為產業的整合者。之前,房地產已經成功整合了多個單項產業,形成了產業地產的巨大創新?,F在,房地產正在整合養老產業、健康服務產業、收藏與藝術產業等更廣泛與細分的產業,開創新的產業地產領域。此外,多產業融合的綜合產業地產,成為重大趨勢。【詳細】
園區地產 城鎮化突破
新城開發與新型城鎮化開發是兩個概念。新城開發是老概念,是地產界的綜合開發成熟模式。房地產商是區域開發的主導力量,通過整合產業,整合一二級開發,整合居住開發,已經形成了城市開發與城市運營商的模式。【詳細】
園區地產 資本化突破
傳統的投融資渠道仍然是主體,但基金、資產管理、投資銀行的介入、金融和地產的結合,必將產生出新的壟斷性的、巨大的資本力量,這種資本力量以資本為紐帶,形成整合突破,形成房地產企業大資本的整合,以及以房地產企業為依托,進行跨產業、跨區域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業,更復合的產業結構,還會產生資本人物和資本浪潮。【詳細】
三、 林峰院長答記者問 more
園區地產   在發布會的最后,林峰院長就時下熱門的房地產話題回答了在場媒體的提問:
(1)關于綠色建筑:可持續建筑包括3個層次
(2)關于商業地產:商業地產與電商關系的2種形式
(3)房企與金融:金融與地產關系的2種解讀

關鍵詞:綠色建筑
問:近兩年霧霾問題引發了全社會的關注,節能、減排、可持續、生態等成為了關鍵詞。房地產行業如何實現可持續建筑的創新發展?
答:首先,可持續建筑包括三個層次,第一個是建筑體本身;第二個是延伸出來的可持續發展的社區結構;第三個是生態型的城市及區域發展。其次可持續建筑在具體建設中,涉及節能、節水、節才、節地、環保等多個方面。【詳細】


關鍵詞:網購風潮下的商業地產
問:隨著網購火爆,線下零售業遭遇前所未有的挑戰,對此商業地產的創新發展在哪?
答:商業地產與電商之間的關系,可以分為兩種形式。第一是避開電商,這需要休閑化、體驗化的提升。第二是找電商,越來越多的商業地產開始利用淘寶模式、線上+線下相結合、并在建立之初即植入電商。【詳細】


關鍵詞:房企與銀行聯姻
問:如何看目前以萬科為龍頭的房企與銀行聯姻,進軍金融業?這將對未來的房地產市場釋放出什么樣的信號?
答:金融與地產的關系有兩種解讀。第一,金融選擇地產:壟斷金融資本逐漸民營化、人民幣開放、金融業本身的發展促成的巨大的金融業是我國最大的一個資本。第二,地產選擇金融:從2013年開始,反向介入金融的房地產企業會越來越多。【詳細】
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